Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở và Chợ trung tâm xã Thanh Cao tại xã Thanh Cao, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình dưới hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Dự án nhằm đầu tư xây dựng và kinh doanh Khu nhà ở và Chợ trung tâm đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các khu chức năng được bố trí hợp lý tăng hiệu quả sử dụng đất. Phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng xã Thanh Cao, huyện Lương Sơn đã được phê duyệt. Tạo điều kiện hình thành, phát triển và hoàn thiện kết cấu hạ tầng khu vực xung quanh dự án. Xây dựng một khu dân cư nông thôn văn minh, hiện đại, thân thiện với môi trường, đồng bộ về nhà ở, thương mại, dịch vụ với các sản phẩm nhà ở, công trình xây dựng được bán, cho thuê, cho thuê mua đối với tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật về nhà ở đáp ứng nhu cầu về nhà ở và phát triển kinh tế - xã hội của huyện Lương Sơn, góp phần đưa huyện Lương Sơn đạt tiêu chí đô thị loại III.

Dự án có tổng diện tích đất sử dụng: 95.032.64 m2

Quy mô dân số: Khoảng 1.320 người.

Tổng vốn đầu tư: 170.798.196.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm bảy mươi tỷ, bảy trăm chín mươi tám triệu, một trăm chín mươi sáu nghìn đồng). Trong đó, tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) là 127.822.139.000 đồng và Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: 42.976.057.000  đồng.

Nguồn vốn: Vốn của nhà đầu tư trúng thầu, trong đó vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư trúng thầu phải đảm bảo tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư của dự án (34.160.000.000 đồng).

Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm kể từ ngày dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận Nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai 2024.

Tiến độ thực hiện dự án: Từ năm 2025 đến năm 2028.

UBND tỉnh yêu cầu nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai; lập, phê duyệt dự án, báo cáo đánh giá tác động môi trường và các thủ tục hành chính khác đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy,... triển khai thực hiện dự án đầu tư đảm bảo đúng tiến độ và tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật trong quá trình tổ chức thực hiện.

Chủ đầu tư phải thực hiện đầu tư đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình dịch vụ thương mại trên diện tích thực hiện dự án. Sau khi đầu tư xong bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý và khai thác.

Đối với công trình nhà ở thương mại: Xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 12 căn nhà ở có mặt tiền tiếp giáp tuyến đường ĐT.431 để bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy mô đầu tư được duyệt. Đối với các lô đất còn lại, chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định tại Quyết định số 46/2024/QĐ-UBND ngày 16 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Hòa Bình. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thực hiện bảo đảm tuân thủ theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định có liên quan.

Nhà đầu tư trúng đấu thầu chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Nhà đầu tư chỉ được chuyển nhượng nhà cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài khi có văn bản thông báo của Ủy ban nhân dân tỉnh theo quy định tại Điều 16, Điều 17, Luật Nhà ở 2023 và Điều 4, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ (Sau khi Bộ Công an và Bộ Quốc phòng có ý đánh giá về dự án).

Chịu trách nhiệm theo dõi, giám sát việc đầu tư xây dựng của nhà đầu tư thứ cấp trên cơ sở đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng và thiết kế đã được phê duyệt.

Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ngay sau khi cơ quan chức năng của tỉnh thông báo số tiền phải nộp theo quy định. Phối hợp với cơ quan Nhà nước trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và ứng kinh phí để chi trả bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trong quá trình hoạt động chấp hành đầy đủ nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật.

Sau khi đầu tư xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà đầu tư có trách nhiệm quản lý, vận hành, duy tu bảo dưỡng hệ thống hạ tầng trong dự án cho đến khi bàn cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý.

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư này có hiệu lực kể từ ngày ký./.

Lê Thùy